Строительный брак в новостройке: как заставить застройщика исправить

Гарантия на новостройку

По ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик даёт гарантию:

Отдельного однолетнего гарантийного срока на отделку закон не устанавливает. Отделка (полы, потолки, стены) входит в 5-летнюю гарантию. Если застройщик прописал в договоре «1 год на отделку» — это ухудшение ваших прав по сравнению с законом, такое условие не применяется.

При приёмке квартиры

Не подписывайте акт если видите дефекты. Требуйте дефектную ведомость — перечень всех замечаний. Застройщик обязан устранить их в течение 60 дней.

Если подписали акт — не страшно. Гарантийные сроки исчисляются с даты передачи, и всё равно действуют.

Что требовать по гарантии

На выбор дольщика (ст. 7 214-ФЗ):

Порядок действий

1. Составьте акт осмотра с фотографиями. Пригласите застройщика — он обязан участвовать.

2. Направьте претензию с описанием дефектов и конкретным требованием.

3. Если молчат или отказывают — заказывайте независимую строительную экспертизу.

4. С заключением экспертизы — в суд. Взыщете стоимость ремонта + компенсацию + штраф 50%.

Важно

Застройщик нередко ссылается на «нормальный износ» или «ненадлежащую эксплуатацию» — суды встают на сторону дольщиков, если дефект появился в первые годы после сдачи.