Перепланировка квартиры: что запрещено и как узаконить сделанное

Что считается перепланировкой

Любое изменение конфигурации помещения, которое требует внесения в технический паспорт: снос/перенос стен, изменение площади комнат, перенос санузла, объединение помещений.

Что категорически запрещено

Что можно без разрешения

Косметический ремонт, замена сантехники на аналогичную, установка антенн и кондиционеров, замена полов без изменения конструкции.

Как узаконить до начала работ

1. Заказать проект в организации с допуском СРО

2. Согласовать в жилищной инспекции (МФЦ)

3. После ремонта — получить акт приёмки

4. Внести изменения в технический паспорт и ЕГРН

Как узаконить уже сделанное

Если работы уже выполнены — только через суд (ст. 29 ЖК РФ). Суд легализует перепланировку если она не нарушает права соседей и не угрожает безопасности дома.

Последствия самовольной перепланировки

Штраф 2 000–2 500 ₽ + предписание привести в исходное состояние. При продаже квартиры незарегистрированная перепланировка — серьёзная проблема (банки не дают ипотеку).