НалогиПроверено: 31.05.2026

Налог с продажи квартиры: когда платить и как не платить

При каком сроке владения налог не нужен, как уменьшить сумму и подать декларацию правильно

Когда налог не платится совсем

Вы освобождены от налога если владели квартирой:

**3 года и более** — при получении в дар от близкого родственника, по наследству, приватизации или договору ренты

**5 лет и более** — во всех остальных случаях (купили, построили)

Также не платится налог если это ваше единственное жильё и вы владели им 3+ года.

Способ 1 — Имущественный вычет:

Уменьшите доход на 1 000 000 ₽. Если продали за 2 500 000 ₽, налог платится с 1 500 000 ₽ = 195 000 ₽.

Способ 2 — «Доходы минус расходы»:

Уменьшите доход на сумму, за которую покупали. Если купили за 2 000 000 ₽, продали за 2 500 000 ₽ — налог с 500 000 ₽ = 65 000 ₽.

Выбирайте тот способ, который даёт меньший налог.

Налоговая не позволяет «занижать» цену. Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости — налог считается от 70% кадастра.

Подать нужно до 30 апреля года, следующего за продажей. Оплатить налог — до 15 июля.

Подаётся через личный кабинет на nalog.ru. Штраф за непредставление декларации: 5% от налога за каждый месяц просрочки, минимум 1 000 ₽.

Статья была полезна?

📊

Заявление на вычет за обучение (3-НДФЛ)

Пояснение к декларации 3-НДФЛ для получения социального вычета за обучение

📊

Заявление на вычет по ипотечным процентам

Заявление в налоговую инспекцию на предоставление имущественного вычета по ипотечным процентам