Ипотека при разводе: кто платит и как разделить

Ипотека в браке — общий долг

Если квартира куплена в период брака — и квартира, и ипотечный долг считаются общими (ст. 34 СК РФ). Даже если в договоре один заёмщик.

Три варианта раздела

1. Продать квартиру, погасить остаток ипотеки, разделить остаток денег. Требует согласия банка.

2. Один берёт квартиру и долг, второй получает компенсацию из другого имущества. Банк должен одобрить переоформление кредита на одного.

3. Продолжать платить вдвоём — на основании соглашения о разделе или судебного решения. Банк при этом рассматривает обоих как должников.

Роль банка

Банк — третья сторона. Его согласие нужно на любое изменение состава заёмщиков. Банк вправе отказать, если платёжеспособность одного заёмщика недостаточна.

Если один перестал платить

Банк взыщет долг с обоих созаёмщиков. Тот, кто платил — вправе взыскать с бывшего супруга его долю через суд.

Материнский капитал в ипотеке

Если использовали маткапитал — дети имеют право на доли в квартире. Это усложняет раздел: продать без согласия органов опеки нельзя.

Рекомендация

Урегулируйте вопрос до развода — составьте соглашение с участием банка. После развода договориться сложнее, а суд может принять решение, неудобное для обоих.