Долевое строительство: права дольщика и защита при задержке сдачи

Эскроу-счета: ваша защита

С 2019 года деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах в банке — застройщик получает их только после сдачи дома. При банкротстве банка АСВ (Агентство по страхованию вкладов) возвращает средства с эскроу-счёта в размере стоимости квартиры по ДДУ, но не более 10 млн ₽ (ФЗ № 177-ФЗ). Если квартира стоит дороже 10 млн ₽ — сумма превышения не застрахована. Это главная защита от банкротства застройщика.

Неустойка за просрочку сдачи

По 214-ФЗ: 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки (для граждан — двойная ставка, т.е. 1/150). Актуальный размер ставки смотрите на сайте cbr.ru. За год просрочки при высокой ставке сумма неустойки может составить существенную долю от стоимости квартиры.

Как считается просрочка

С даты, указанной в ДДУ как дата передачи квартиры. Не путайте с разрешением на ввод в эксплуатацию — это разные даты.

Уведомление о переносе сроков

Застройщик обязан уведомить вас за 2 месяца о переносе сроков и предложить подписать дополнительное соглашение. Не подписывайте его без веских причин — подписав, вы соглашаетесь с новым сроком и теряете часть неустойки.

Если застройщик банкрот

При эскроу: банк возвращает деньги с эскроу-счёта. Без эскроу (старые договора): встаёте в реестр требований кредиторов через суд. Также работает Фонд защиты дольщиков — может достроить дом или выплатить компенсацию.

Как взыскать неустойку

Претензия застройщику → если отказ → иск в районный суд. Дополнительно взыщете штраф 50% + моральный вред.