Сделки и договорыПроверено: 31.05.2026

Дарение квартиры в 2026 году: почему теперь нужен нотариус

С 2025 года дарение недвижимости между гражданами удостоверяет нотариус. Разбираем новые правила, налоги и согласие супруга

Главное изменение

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ). Раньше квартиру можно было подарить по договору в простой письменной форме — теперь такой договор без нотариуса ничтожен, и Росреестр его не зарегистрирует.

Это касается квартир, домов, долей, земельных участков. Для движимого имущества (деньги, вещи, автомобиль) нотариус по-прежнему не нужен.

Как теперь оформить дарение

1. Подготовить договор дарения с описанием объекта (адрес, кадастровый номер, площадь)

2. Удостоверить договор у нотариуса — он же проверит дееспособность и отсутствие обременений

3. Подать документы на регистрацию перехода права в ЕГРН (обычно это делает нотариус в электронном виде)

Право собственности у одаряемого возникает только с момента регистрации в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ), а не с даты подписания.

Согласие супруга

Если квартира куплена в браке и является совместной собственностью, для дарения нужно нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Без него сделку можно оспорить.

Налоги: кто платит и сколько

**Близкие родственники** (супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья, сёстры) — налог **не платят** (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)

**Все остальные** — одаряемый платит **НДФЛ 13%** от кадастровой стоимости подарка

Это важно учесть заранее: подарок чужому человеку может обернуться крупным налогом.

Дарение или завещание — что выбрать

**Дарение** — право переходит сразу, отменить почти невозможно

**Завещание** — имущество переходит после смерти, можно переписать в любой момент

Если хотите распорядиться имуществом при жизни и безвозвратно — дарение. Если оставить за собой контроль — завещание.

Готовый шаблон

Скачайте актуальный на 2026 год договор дарения в формате .docx — с оговорками про нотариальное удостоверение, согласие супруга и налоги.

Статья была полезна?

📄 Готовые документы по этой теме

🎁

Договор дарения

Договор дарения имущества (денег, вещи, доли) между физическими лицами (ст. 572 ГК РФ)

🏠

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с регистрацией в Росреестре (ст. 549 ГК РФ)